![NHÀ HIỆP BÌNH PHƯỚC - [4.5x11.5M] 52M2 - HẺM XE HƠI ĐƯỜNG LỚN](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133173622.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ HIỆP BÌNH PHƯỚC - [4.5x11.5M] 52M2 - HẺM XE HƠI ĐƯỜNG LỚN
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 108,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 108,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hiệp Bình Phước, Thủ Đức với diện tích 55m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và vị trí trên đường lớn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường lớn tại Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường lớn cụ thể và mức độ gần các tiện ích trung tâm.
Định giá
Với mức giá 7.8 tỷ (~141.8 tr/m²), cao hơn 104.3% so với trung vị khu vực, giá rao này khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và cân nhắc yếu tố pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Nằm trên đường lớn, có thể dễ dàng kết nối giao thông.
- Vị trí tại Hiệp Bình Phước, một khu vực đang phát triển của Thành phố Thủ Đức.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ (~141.8 tr/m²) cao hơn 104.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Diện tích đất thực tế 52m² (theo tiêu đề) khác với diện tích 55m² (theo thông số), cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và đường lớn để đảm bảo khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 108,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
