Nhà Hẻm Xe Tải 8m khu đồng bộ đường Trịnh Đình Trọng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-190740
Mức giá
8,9 tỷ
185 triệu/m²
Cao hơn khu vực 65,7%- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá4.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.2, Thanh khoản 6.7Thấp nhất: Giá 4.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.6
- Giá 185,4 tr/m², cao hơn 49,3% so với trung vị 124,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 160 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 47 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,9 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 65,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.6/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà hẻm xe tải 8m – trịnh đình trọng, P. Hòa thạnh, Q. Tân phú
Vị trí đẹp: Nhà nằm trên đường Trịnh Đình Trọng, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú. Khu dân cư đồng bộ, yên tĩnh, đường hẻm rộng rãi, xe tải di chuyển thuận tiện. Phù hợp an cư lâu dài, thuận tiện đi lại và sinh hoạt hằng ngày.
Thông tin chi tiết:
Diện tích đất: 4m x 12m
Diện tích công nhận: 48m²
Tổng diện tích sàn: 237m²
Kết cấu: Trệt, lửng, 3 lầu và sân thượng
Sàn mái đúc bê tông cốt thép (BTCT)
Công năng: 5 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh
Hẻm xe tải rộng 8m
Hướng nhà: Đông Nam
Ưu điểm nổi bật:
Nhà xây dựng nhiều tầng, diện tích sàn lớn, tối ưu không gian sử dụng.
Có 5 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông thành viên hoặc nhiều thế hệ cùng sinh sống.
Kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn, có sân thượng thoáng mát.
Hẻm rộng 8m, xe cộ ra vào thuận tiện, không gian khu dân cư đồng bộ và yên tĩnh.
Hướng Đông Nam, đón ánh sáng và gió tự nhiên tùy theo thiết kế, vị trí thực tế của nhà.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,4 tỷ · tính từ 177 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 65,7% — có cơ sở thương lượng về gần 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ kẹt Bank bán gấp MTNB Lê Sao. Dt 3.5 x 17m. Nhà cấp 4 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 6,5 tỷ |
| *Hẻm Lũy Bán Bích – Tân Phú | 62m² – 2 tầng – 5,6tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 5,6 tỷ |
| Bán nhà đường 6m Tô Hiệu Tân Phú sát Đầm Sen - 4x16m BTCT 2 Tần Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 6,7 tỷ |
| *HXH Âu Cơ - Tân Phú – 51m² – 3 tầng – giá 4,7 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 4,7 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 111,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 280 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 48,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,6 tỷ · 185 tr/m².
Giá muốn trả
8,5 tỷ
Gợi ý vào giá 8,5 – 8,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
