Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hẻm xe hơi Linh Xuân 122m2 có 6 phòng trọ thu nhập cao ngang 7m
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,6%.
Diện tích
122 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Linh Xuân, Thủ Đức với diện tích 122m2, có 6 phòng trọ đang cho thuê, mang lại thu nhập. Điểm nổi bật là nhà có hẻm xe hơi và mặt tiền ngang 7m khá rộng rãi. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tại Linh Xuân, cho phép ô tô di chuyển vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển. Tin chưa nêu rõ hẻm này có thông hay không và độ rộng cụ thể của hẻm. Vị trí tại Linh Xuân, Thủ Đức là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố qua các trục đường chính.
Định giá
Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 64.8 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 6.6%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường chung của khu vực Linh Xuân, Thủ Đức, đặc biệt khi nhà có sẵn nguồn thu từ phòng trọ.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 122m2, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Có 6 phòng trọ đang cho thuê, mang lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.
- Mặt tiền ngang 7m rộng rãi, dễ bố trí không gian hoặc kinh doanh nhỏ.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của nhà và các phòng trọ (cũ/mới, cần sửa chữa không).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ hẻm xe hơi này là hẻm cụt hay hẻm thông, và độ rộng thực tế của hẻm.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và 6 phòng trọ, tình trạng cho thuê và hợp đồng thuê.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của phương tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
