Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà hẻm xe hơi Học Lạc 30m2 Nở hậu 5m 3PN 3WC vào ở ngay
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,7%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Học Lạc, Quận 5 với diện tích 30m2, thiết kế 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh và có nở hậu 5m. Nhà được quảng cáo là có thể vào ở ngay. Mức giá rao bán 1.8 tỷ đồng tương đương 59.7 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi đường Học Lạc, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 1.8 tỷ đồng (~59.7 triệu/m2), mức giá này chỉ chênh lệch -0.5% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường Quận 5.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Thiết kế 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Có yếu tố nở hậu 5m, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Có thể vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
