Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HẺM Ô TÔ ĐỐI DIỆN VẠN PHÚC - QL.13 - THỦ ĐỨC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thủ Đức, có 2 phòng ngủ và diện tích 45m². Nổi bật với vị trí hẻm ô tô đối diện Vạn Phúc và Quốc lộ 13, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho xe hơi di chuyển. Vị trí đối diện Vạn Phúc và Quốc lộ 13 giúp kết nối giao thông tốt, dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ (~86.7 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 26.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, khiến người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm ô tô thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi.
- Đối diện Vạn Phúc và Quốc lộ 13, kết nối giao thông tốt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 45m2, vừa phải, dễ quản lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.9 tỷ (~86.7 tr/m²) cao hơn 26.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, số tầng) và các tiện ích xung quanh.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Diện tích 45m2 có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, tình trạng sử dụng, kết cấu).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
