Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà hẻm 17/1 đường s 6,P long bình 54m2 giá 3 tỷ 1
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,5%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 17/1 đường S6, phường Long Bình, TP. Thủ Đức với diện tích 72m2 và 2 phòng ngủ. Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 43.1 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 17/1 đường S6, phường Long Bình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc TP. Thủ Đức, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 43.1 triệu/m2, thấp hơn 36.9% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, vị trí hẻm và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Giá rao 43.1 triệu/m2 thấp hơn 36.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Diện tích 72m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hẻm chưa rõ ràng (độ rộng, xe cộ vào được không).
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 17/1 đường S6 và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (tuổi thọ, chất lượng xây dựng, cần sửa chữa gì không).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
