Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ GIÁ TỐT HIỆP BÌNH CHÁNH THỦ ĐỨC 2PN FULL NỘI THẤT CHỈ 5,499 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức với diện tích 80m² và 2 phòng ngủ, được trang bị nội thất đầy đủ. Mức giá chào bán 5.499 tỷ đồng được đánh giá là khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, là khu vực dân cư phát triển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với mức giá 5.499 tỷ đồng, tương đương 68.7 triệu/m², giá rao này chỉ chênh lệch 0.6% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Thủ Đức, không quá cao cũng không quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích 80m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Nhà có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao 5.499 tỷ đồng khá sát với giá trung vị khu vực (chênh lệch chỉ 0.6%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hoặc tình trạng hiện tại của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh chủ sở hữu.
- 2Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
