Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ GẦN ĐH GTVT - LÊ VĂN VIỆT - 60 M2 - GIÁ CHỈ 3,8 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 60m² với 2 phòng ngủ tại Thành phố Thủ Đức, gần Đại học Giao thông Vận tải và Lê Văn Việt. Mức giá chào bán 3,8 tỷ đồng được đánh giá là khá cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Đại học Giao thông Vận tải và trục đường Lê Văn Việt, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 3,8 tỷ đồng cho 60m², tương đương 63.3 triệu/m², mức giá này thấp hơn 7.3% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá chào bán 3,8 tỷ đồng, tương đương 63.3 triệu/m², thấp hơn 7.3% so với giá trung vị khu vực, khá hấp dẫn.
- Vị trí gần Đại học Giao thông Vận tải và Lê Văn Việt, tiện ích xung quanh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), có thể hạn chế giao thông.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông thành viên.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về môi trường sống, an ninh khu vực và các tiện ích lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
