Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐƯỜNG SỐ 23 GẦN NGUYỄN DUY TRINH + CHỢ GIỒNG.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,8%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường số 23, gần Nguyễn Duy Trinh và Chợ Giồng, TP. Thủ Đức. Nhà có diện tích 67 m² với 3 phòng ngủ. Giá rao 7.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Nguyễn Duy Trinh và Chợ Giồng, thuận tiện cho sinh hoạt và kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 111.9 triệu/m², cao hơn 63.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Giồng, thuận tiện mua sắm và sinh hoạt hàng ngày.
- Gần đường lớn Nguyễn Duy Trinh, kết nối giao thông tốt.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 67 m² là diện tích khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 111.9 triệu/m², cao hơn 63.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh khác ngoài chợ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, năm xây dựng) để so sánh với giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
