Nhà đúc trệt 2 lầu hẻm thông thoáng trần văn quang p10 tb
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-720413
Mức giá
3,45 tỷ
150 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,4%- Diện tích
- 23 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 14% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá7.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.7
- Chất lượng3.8
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.7, Giá 7.4Thấp nhất: Chất lượng 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 150 tr/m², cao hơn 3,2% so với trung vị 145,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 114 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 23 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%3.8
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán đã giảm giá 4,2% so với lần đầu đăng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc nhà cũ / cần sửa — tính thêm chi phí cải tạo
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,4% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Diện tích 23 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà nhỏ xinh đường trần văn quang P10 TB
Dt 2,4m x 9,5m. SỔ công nhận 23m2
Nhà 1 trệt 2 lầu, 2pn 3wc
Hẻm trước nhà 3m thông tứ tung Trần Văn Quang, Âu Cơ, Ni Sư Huỳnh Liên
Nhà thoáng, đầy đủ ánh sáng
Hướng Nam
Hiện trạng nhà còn mới nên khách mua chỉ việc vào ở không cần sửa chữa gì thêm
Giá 3,45 tỷ thương lượng
Xem nhà LH Ngọc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 23 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 79 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Trần văn quang tân bình giáp quận 10 Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 8,9 tỷ |
| Tân bình|lạc long quân| hẻm 4m ô tô đỗ cửa| 3,6 x 9 nhỉnh 4 tỷ. Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4 tỷ |
| Bán nhà HXH,gần ga metro phạm văn bạch tân bình. DT 55m 3L giá 7,8 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 7,8 tỷ |
| Chỉ 3 tỷ _ 23m2 _ 3 tầng đủ công năng _ phụ hợp ở hoặc cho thuê Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 23 m² | 3 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 137,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 125 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 150 tr/m².
Giá muốn trả
3,3 tỷ
Gợi ý vào giá 3,3 – 3,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
