Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP THANH LIỆT – 4 PHÒNG NGỦ – NGÕ THÔNG – Ở NGAY
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 82,5%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 82,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thanh Liệt, Thanh Trì với 4 phòng ngủ, diện tích 31m². Điểm nổi bật là nhà đẹp, có thể ở ngay và nằm trong ngõ thông. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và diện tích khá nhỏ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe máy. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Thanh Liệt, Thanh Trì, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Mức giá 222.6 triệu/m² cao hơn 67% so với trung vị khu vực là một điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng. Mức chênh lệch lớn này có thể do nhà đã được cải tạo đẹp, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường chung để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Tin rao nhấn mạnh 'NHÀ ĐẸP' và 'Ở NGAY', cho thấy có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí trong 'NGÕ THÔNG' giúp việc đi lại thuận tiện hơn so với ngõ cụt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 31m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển trong tương lai.
- Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 222.6 triệu/m², cao hơn 67% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa, có tranh chấp không) và các thông tin chi tiết khác về nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ sổ hồng/sổ riêng gốc, tình trạng pháp lý, và xác minh nhà đã hoàn công hay chưa.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của 'ngõ thông' để biết khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đánh giá mức độ 'NHÀ ĐẸP' có tương xứng với giá bán hay không.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 82,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
