Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
3 ngủ, 3 vệ sinh, ô tô tránh, sổ đỏ nghiêm chỉnh
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
244 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 99,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 99,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội với diện tích 32 m², có 3 phòng ngủ và 3 vệ sinh. Điểm nổi bật là khả năng ô tô tránh nhau và pháp lý sổ đỏ nghiêm chỉnh. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tiêu đề cho biết ô tô có thể tránh nhau, cho thấy đường vào rộng rãi và thuận tiện cho xe cộ. Vị trí tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 7.8 tỷ, tương đương 243.8 triệu/m², cao hơn 82.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ và 3 vệ sinh, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
- Đường vào rộng rãi, ô tô có thể tránh nhau, thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
- Người bán cam kết pháp lý sổ đỏ nghiêm chỉnh, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32 m² khá nhỏ cho một nhà phố có 3 phòng ngủ.
- Giá rao 7.8 tỷ (~243.8 tr/m²) cao hơn 82.9% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Huyện Thanh Trì, các tiện ích xung quanh hay tình trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào và khả năng ô tô tránh nhau.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 99,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
