Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đep quận 4 TPHCM
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,2%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 57 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 96.7 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 4.3%. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin chỉ nêu vị trí ở Quận 4, TP. Hồ Chí Minh nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ đồng (96.7 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn 4.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng cũng không phải là một món hời. Cần đánh giá thêm về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 4, một quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
- Diện tích 57 m² phù hợp cho nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản về không gian sống.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về đặc điểm nhà và khu vực xung quanh.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua nếu chưa được kiểm chứng đầy đủ.
- Giá rao 96.7 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực 4.3%, có thể cần xem xét lại mức độ cạnh tranh của giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà để tránh các chi phí sửa chữa phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
