Trang chủ Nhà đất Quận 4NHÀ ĐẸP QUẬN 4 – CHỈ 3,99 TỶ – MẶT TIỀN HẺM KINH DOANH – CÁCH ĐOÀN V

Nổi bật

Nhà phố · Đang cập nhật

NHÀ ĐẸP QUẬN 4 – CHỈ 3,99 TỶ – MẶT TIỀN HẺM KINH DOANH – CÁCH ĐOÀN V

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

Giá bán

4 tỷ

129 triệu/m²

Định giá theo trung vị khu vực

≈ 3,6 tỷ (~115,7 tr/m²)

Tin rao cao hơn trung vị 9,8%.

Diện tích

31 m²

Phòng ngủ

2 phòng

Phòng tắm

2 phòng

Pháp lý

Đang cập nhật

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 4

Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.

Đang cập nhật

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 7.3/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 9,8%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

Dự án:

Thông tin chi tiết: NHÀ ĐẸP QUẬN 4 – CHỈ 3,99 TỶ – MẶT TIỀN HẺM KINH DOANH – CÁCH ĐOÀN VĂN BƠ 50M

Cơ hội sở hữu nhà ngay trung tâm Quận 4 với mức giá cực tốt!

Vị trí vàng: Trục đường Đoàn Văn Bơ, khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch, mặt tiền hẻm thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề.

Thông tin căn nhà:

Diện tích: 31m² (3,1m × 10,72m)

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu

Gồm 2 phòng ngủ – 2 WC

Nhà gọn gàng, dọn vào ở ngay

Ưu điểm nổi bật:

Chỉ cách mặt tiền Đoàn Văn Bơ khoảng 50m

Mặt tiền hẻm, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh

Trung tâm Quận 4, đầy đủ tiện ích: chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện…

Chỉ 5 phút đến Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Quận 1

Kết nối nhanh các Quận 1, 3, 5, 7, 8

Giá bán: Chỉ 3 tỷ 990 triệu (thương lượng trực tiếp chính chủ)

Liên hệ xem nhà: *** – Phong

Nhà đẹp – vị trí hiếm – giá tốt. Gọi ngay để xem nhà và chốt sớm trước khi có chủ mới!

AI đang phân tích tin này

Nhà phố 31 m² tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

6.5

TitanScore

Cần thẩm định

Giá

7.0

70%

So với trung vị tài sản tương đồng trong khu vực.

Pháp lý

4.8

48%

Trạng thái hồ sơ và mức độ xác minh nguồn.

Thanh khoản

7.3

73%

Thời gian hấp thụ và nhu cầu tìm kiếm khu vực.

Vị trí

7.4

74%

Kết nối hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.

Chất lượng

7.0

70%

Uy tín chủ đầu tư và chất lượng bàn giao.

Rủi ro thấp

4.9

49%

Quy hoạch, tranh chấp và tín hiệu bất thường.

Điểm sơ bộ từ dữ liệu rao đăng. Pháp lý là người bán khai, chưa kiểm chứng — chạy AI Phân tích chuyên sâu để thẩm định.

AI Phân tích chuyên sâu

Báo cáo 360°: định giá · pháp lý · rủi ro · thương lượng

Người đăng tin

Nguồn: Chợ Tốt

Liên hệ qua tin gốc

Mã tin: TH-998671

Decision Hub

Tạo hồ sơ mua rồi gom vay, checklist, số liên hệ và offer vào một nơi.

Khả năng tài chính

~21,9 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 129 tr/m².

Checklist kiểm tra

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Offer / thương lượng

Đặt target price và lưu thành alert giá.

Gợi ý vào giá: 3,8 – 4 tỷ, giữ điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Liên hệ người đăng

Tin này chưa có số điện thoại trong TitanHome. Mở tin gốc để dùng nút gọi/chat của nguồn đăng và xác nhận tình trạng còn hàng.

Liên hệ tin gốc Tin gốc

Chạy AI Check trước khi cọc

Bất động sản tương tự

chưa đến 85tr/m2 ở quận 4 , ko dính quy hoạch , quá rẻ so với mặt bằng

Nhà phố

4,7 tỷ

chưa đến 85tr/m2 ở quận 4 , ko dính quy hoạch , quá rẻ so với mặt bằng

6.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

54 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 26.1%Pháp lý rõ~26tr/thángAI trung bình

Chính chủ bán nhà 134,8m² HXH 2MT Bến Vân Đồn, Q4

Nhà phố

11,2 tỷ

Chính chủ bán nhà 134,8m² HXH 2MT Bến Vân Đồn, Q4

7.4

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

134 m²4 PN3 WCSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 27.8%Pháp lý rõ~61tr/thángAI trung bình

NHỈNH 2TY _ SHR _ HOÀN CÔNG ĐỦ _ CACH 10M RA PHỐ ẨM THỰC VĨNH KHÁNH

Nhà phố

2,3 tỷ

NHỈNH 2TY _ SHR _ HOÀN CÔNG ĐỦ _ CACH 10M RA PHỐ ẨM THỰC VĨNH KHÁNH

7.2

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

21 m²1 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 5.7%Pháp lý rõ~13tr/thángAI trung bình

Liên hệ AI

Bạn đã sẵn sàng đưa ra quyết định?

Nhận báo cáo về giá, pháp lý, rủi ro và gợi ý thương lượng trong một luồng rõ ràng.

Tạo báo cáo AI

Phân tích có nguồn

Mọi kết luận đều kèm nguồn và ngày cập nhật.

Pháp lý rõ ràng

Trạng thái hồ sơ được đối chiếu nhiều lớp.

Dữ liệu thị trường

Giá, thanh khoản và nguồn cung theo khu vực.

Khuyến nghị trung lập

Không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 4

Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.

Đang cập nhật

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 7.3/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 9,8%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

Dự án:

Thông tin chi tiết: NHÀ ĐẸP QUẬN 4 – CHỈ 3,99 TỶ – MẶT TIỀN HẺM KINH DOANH – CÁCH ĐOÀN VĂN BƠ 50M

Cơ hội sở hữu nhà ngay trung tâm Quận 4 với mức giá cực tốt!

Vị trí vàng: Trục đường Đoàn Văn Bơ, khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch, mặt tiền hẻm thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề.

Thông tin căn nhà:

Diện tích: 31m² (3,1m × 10,72m)

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu

Gồm 2 phòng ngủ – 2 WC

Nhà gọn gàng, dọn vào ở ngay

Ưu điểm nổi bật:

Chỉ cách mặt tiền Đoàn Văn Bơ khoảng 50m

Mặt tiền hẻm, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh

Trung tâm Quận 4, đầy đủ tiện ích: chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện…

Chỉ 5 phút đến Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Quận 1

Kết nối nhanh các Quận 1, 3, 5, 7, 8

Giá bán: Chỉ 3 tỷ 990 triệu (thương lượng trực tiếp chính chủ)

Liên hệ xem nhà: *** – Phong

Nhà đẹp – vị trí hiếm – giá tốt. Gọi ngay để xem nhà và chốt sớm trước khi có chủ mới!

AI đang phân tích tin này

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

Bất động sản tương tự

Nhà phố

4,7 tỷ

chưa đến 85tr/m2 ở quận 4 , ko dính quy hoạch , quá rẻ so với mặt bằng

6.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

54 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 26.1%Pháp lý rõ~26tr/thángAI trung bình

Nhà phố

11,2 tỷ

Chính chủ bán nhà 134,8m² HXH 2MT Bến Vân Đồn, Q4

7.4

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

134 m²4 PN3 WCSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 27.8%Pháp lý rõ~61tr/thángAI trung bình

Nhà phố

2,3 tỷ

NHỈNH 2TY _ SHR _ HOÀN CÔNG ĐỦ _ CACH 10M RA PHỐ ẨM THỰC VĨNH KHÁNH

7.2

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

21 m²1 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 5.7%Pháp lý rõ~13tr/thángAI trung bình