Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Đẹp Q4 TPHCM
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,6%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 45 m² và 3 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng, cần kiểm tra thêm.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 4 được xem là cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có thể kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 135 triệu/m², cao hơn 45.6% so với giá trung vị khu vực Quận 4, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, vị trí cụ thể và các tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng không gian riêng.
- Vị trí tại Quận 4 có tiềm năng kết nối thuận tiện đến trung tâm và các tiện ích khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, đây là điểm cần lưu ý và kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Giá rao 6.1 tỷ (~135 tr/m²) cao hơn 45.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
