Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP Q4- 2 TẦNG- 34m2- 3PN - CÓ PHÒNG TRỆT- CHỈ 3 TỶ nhỉnh
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,1%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ tại Quận 4 với diện tích 34m2, có phòng trệt. Giá chào bán 3.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Quận 4, một vị trí thuận lợi kết nối vào trung tâm thành phố. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá 3.9 tỷ đồng cho 34m2, tương đương 114.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn 23.5% so với trung vị khu vực Quận 4. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 4, gần trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển.
- Thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Có phòng trệt tiện lợi cho người lớn tuổi hoặc kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 34m2 là mức khá cho nhà phố trong khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 3.9 tỷ đồng, tương đương 114.7 triệu/m2, cao hơn 23.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, cần thêm chi tiết về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
