Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Phú Nhuận 42m² gần Bệnh viện Hoàn Mỹ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,2%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Phú Nhuận với diện tích 42m² và 3 phòng ngủ, gần Bệnh viện Hoàn Mỹ. Giá rao 6.4 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 8.3%. Tin rao chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Bệnh viện Hoàn Mỹ là một điểm cộng về tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Phú Nhuận cho thấy kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá 151.2 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 8.3%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí gần Bệnh viện Hoàn Mỹ, tiện lợi cho nhu cầu y tế.
- Diện tích 42m² với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 8.3%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về các tiện ích khác xung quanh ngoài bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
