Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP PHỐ SANG KINH DOANH ĐẲNG CẤP TRUNG TÂM HAI BÀ PHỐ MINH KHAI.
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
10,9 tỷ
218 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại phố Minh Khai, Hai Bà Trưng với diện tích 50m2 và 7 phòng ngủ. Vị trí trung tâm và tiềm năng kinh doanh là điểm nhấn, tuy nhiên thông tin về loại hình nhà ở và số phòng ngủ cần được làm rõ thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại phố Minh Khai, Hai Bà Trưng là trung tâm, thuận lợi cho kinh doanh. Tiêu đề "Phố Sang" ngụ ý đường lớn, xe cộ di chuyển dễ dàng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ loại hình đường vào cụ thể (mặt tiền hay hẻm), cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 10.9 tỷ (~218 tr/m²) cao hơn 11% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có giá trị kinh doanh cao hoặc hiện trạng rất tốt, nhưng cần cân nhắc kỹ với thông tin chưa rõ ràng về loại hình và số phòng ngủ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm phố Minh Khai, Hai Bà Trưng, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Tiềm năng kinh doanh "đẳng cấp" như tiêu đề gợi ý.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về loại hình "Căn hộ" nhưng lại có 7 phòng ngủ trên diện tích 50m2 là bất thường, cần làm rõ.
- Diện tích 50m2 với 7 phòng ngủ có thể dẫn đến không gian sống chật chội hoặc là nhà chia nhỏ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, và các tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là loại hình nhà ở và bố trí 7 phòng ngủ trên 50m2.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do chênh lệch giá so với trung vị khu vực và đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
