Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Phan Huy Ích 36m2 3PN 4WC vào ở ngay
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,2%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Huy Ích, Quận Phú Nhuận với diện tích 36m2, có 3 phòng ngủ và 4 WC, được giới thiệu là có thể vào ở ngay. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 96.1 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Phan Huy Ích nhưng chưa rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Quận Phú Nhuận được xem là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng, tương đương 96.1 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán thấp hơn 41.7% so với giá trung vị của khu vực Quận Phú Nhuận. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, đòi hỏi người mua phải kiểm tra rất kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng và quy hoạch để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Thiết kế 3 phòng ngủ và 4 WC phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian vệ sinh riêng tư.
- Có thể vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
- Mức giá rao 96.1 triệu/m2 thấp hơn 41.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận là điểm cộng về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung hoặc mở rộng sau này.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và giá trị thực tế.
- Thông tin về nhà còn sơ sài, chưa có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về cấu trúc, nội thất.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý hoặc hiện trạng bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà, các hạng mục đã hoàn thiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị và quyền lợi sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
