Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Park Riverside GD2,102m2, view công viên sông, sổ hồng, có BV
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14 tỷ
137 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 102,2%.
Diện tích
102 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 102,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Park Riverside Giai đoạn 2, có diện tích 102m2 với 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có view công viên sông và pháp lý sổ hồng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí nằm trong khu đô thị Park Riverside Giai đoạn 2 tại Thành phố Thủ Đức, một khu vực có quy hoạch đồng bộ và tiện ích nội khu tốt. Mức độ kết nối đến các khu vực trung tâm khác của Thành phố Thủ Đức cần được kiểm tra thêm.
Định giá
Với giá rao 14 tỷ, tương đương 137.3 triệu/m², căn nhà này đang có mức giá cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực (chênh lệch 97.8%). Mức giá này có thể được xem là đắt đỏ, đòi hỏi người mua phải đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà, đặc biệt là các yếu tố về vị trí cụ thể trong dự án, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu để xem xét sự hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố có diện tích 102m2, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông thành viên hoặc có phòng làm việc riêng.
- View công viên sông là điểm cộng lớn, mang lại không gian sống thoáng đãng và thư thái.
- Pháp lý sổ hồng đã có, tạo sự an tâm ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ (137.3 triệu/m²) đang cao hơn 97.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- Thông tin về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh ngoài view công viên sông còn sơ sài.
- Tin rao không đề cập đến tình trạng sử dụng hiện tại của căn nhà (đang ở, cho thuê, bỏ trống).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích nội khu của Park Riverside Giai đoạn 2 và mức độ kết nối giao thông đến các khu vực lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 102,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
