Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp ở ngay đường Tô Ngọc Vân 60m2, ngang rộng 5.4m
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Tô Ngọc Vân, TP. Thủ Đức với diện tích 60m2, ngang 5.4m, có 2 phòng ngủ. Giá rao 5.4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào và các tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Tô Ngọc Vân. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí tại TP. Thủ Đức, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập chi tiết.
Định giá
Với giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 89.8 triệu/m2, bất động sản này đang cao hơn 31.5% so với giá trung vị khu vực TP. Thủ Đức. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ lý do (ví dụ: nhà mới xây, nội thất cao cấp, vị trí đặc biệt) để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bề ngang rộng 5.4m là một ưu điểm, giúp thiết kế nhà thông thoáng và dễ bố trí nội thất.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 89.8 triệu/m2, cao hơn 31.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không) còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu/ngoại khu.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tìm hiểu nguyên nhân chênh lệch giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
