Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp ở liền hẻm 3m Tỉnh Lộ 10 Q. Bình Tân giáp Q6
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,7%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố này có diện tích 32m² với 2 phòng ngủ, nằm trong hẻm 3m trên đường Tỉnh Lộ 10, Quận Bình Tân, giáp Quận 6. Điểm nổi bật là nhà đẹp có thể ở liền. Tuy nhiên, hẻm 3m chỉ phù hợp xe máy và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 3m trên Tỉnh Lộ 10, Quận Bình Tân, giáp Quận 6. Hẻm 3m chỉ cho phép xe máy di chuyển thuận tiện, ô tô khó vào. Vị trí giáp Quận 6 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận tương đối tốt.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ (~118.4 tr/m²), căn nhà này đang được rao bán cao hơn đáng kể (42.1%) so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể được xem là cao và cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà đẹp, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí giáp Quận 6, thuận tiện di chuyển sang quận trung tâm hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm 3m hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô, chỉ phù hợp xe máy.
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể không đáp ứng đủ nhu cầu cho gia đình đông người.
- Giá rao 3.8 tỷ (~118.4 tr/m²) cao hơn 42.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, hiện tin đang nêu 'Đang cập nhật'.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm 3m.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm có độ rộng tương đương.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
