Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà hẻm 1/ Tỉnh Lộ 10 – Gần Tên Lửa, DT đẹp, giá chỉ 3.95 tỷ!
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,1%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 1 Tỉnh Lộ 10, gần khu Tên Lửa, Quận Bình Tân với diện tích 75m2 và 5 phòng ngủ. Mức giá rao 3.95 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà nằm trong hẻm 1 Tỉnh Lộ 10, gần khu Tên Lửa, đây là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm Quận Bình Tân. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 3.95 tỷ đồng (52.7 triệu/m2), căn nhà này có giá thấp hơn đáng kể (-36.8%) so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 với 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê phòng.
- Vị trí gần khu Tên Lửa, thuận tiện tiếp cận các tiện ích và dịch vụ.
- Giá rao 3.95 tỷ đồng, tương đương 52.7 triệu/m2, thấp hơn 36.8% so với giá trung vị khu vực.
- Tiềm năng tăng giá khi khu vực Tên Lửa tiếp tục phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, cần thêm chi tiết về hiện trạng nhà.
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
