Nhà đẹp nội thất cao cấp xách vali vào ở ngay Lê Đức Thọ chỉ 5.5 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-806169
Mức giá
5,5 tỷ
128 triệu/m²
Cao hơn khu vực 6,6%- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 71% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.9
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.9, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 127,9 tr/m², thấp hơn 0,3% so với trung vị 128,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 409 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (39,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 80 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về thanh khoản (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 6,6% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà mới đẹp – đầy đủ công năng
Cách mặt tiền Lê Đức Thọ chỉ 10m
Tài chính chỉ 5.5 tỷ bớt lộc
60tr gửi ace MG BĐS
Một căn nhà phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh, không gian mới đẹp, thoáng và tận dụng công năng rất tốt.
Hơn 130m² diện tích sử dụng
1 trệt + 3 lầu
4 phòng rộng rãi, đầy đủ công năng
3 nhà vệ sinh
Tầng trệt suốt – rất phù hợp kinh doanh online, làm showroom, văn phòng, studio…
Đặc biệt, tất cả các phòng và các tầng đều có cửa sổ, đón ánh sáng tự nhiên, nhà luôn thông thoáng.
Vị trí cực tiện: chỉ cách mặt tiền đường Lê Đức Thọ 10m thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
Quá tốt trong tầm tài chính
Liên hệ chính chủ: Ngọc Anh – ***
Anh/chị quan tâm nhắn trực tiếp để xem nhà thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,2 tỷ · tính từ 201 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 6,6% — có cơ sở thương lượng về gần 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà ngang hơn 7m – HXH -có PN trệt -lê đức thọ, gò vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 5,68 tỷ |
| HXH quay đầu-gần quang trung P8 GV-83m2-4tầng-5PN-từ 9tỷ=>giảm 7,7tỷ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 7,7 tỷ |
| Bán nhà Gò Vấp, HXH sát nhà, CN 25m2, 2 Tầng, Nguyễn Oanh, 3.x Tỷ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 25 m² | 3 tỷ |
| CHỦ HẠ CHÀO GẦN 1 TỶ, Nhà Bình Thạnh – 47m2 – giá 5.95 tỷ (TL) Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 47 m² | 5,95 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 120 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 264 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 128 tr/m².
Giá muốn trả
5,3 tỷ
Gợi ý vào giá 5,3 – 5,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
