Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp ngay Nhà Văn Hoá Thiếu Nhi Q.2, Nguyễn Duy Trinh, BTT
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 160,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 160,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 50 m² và 3 phòng ngủ. Vị trí nhà được quảng cáo là gần Nhà Văn Hóa Thiếu Nhi Q.2, Nguyễn Duy Trinh, BTT. Giá rao 8.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được nêu là gần Nhà Văn Hóa Thiếu Nhi Q.2, Nguyễn Duy Trinh, BTT, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và tuyến đường chính. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá 8.9 tỷ đồng cho 50 m², tương đương 176.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 159% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá rao đang ở mức rất cao, có thể cần xem xét lại hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu trong tin để giải thích mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Nhà Văn Hóa Thiếu Nhi Q.2, Nguyễn Duy Trinh, BTT có thể mang lại tiện ích về giáo dục và giải trí.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 50 m² là mức phổ biến cho nhà phố tại khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 176.9 triệu/m², cao hơn 159% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, năm xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 160,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
