Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP MẶT TIỀN. ĐS 6, GV - HẺM XE TẢI - NỞ HẬU - SỔ CN ĐỦ CHỈ 4T9 TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,1%.
Diện tích
34 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền tại Đường số 6, Gò Vấp, có ưu điểm mặt tiền hẻm xe tải và nở hậu. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng, giá chào 4.9 tỷ đồng. Tuy nhiên, diện tích 34m2 khá nhỏ và giá cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền Đường số 6, Gò Vấp, với hẻm xe tải, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô/xe tải thuận tiện. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối với các khu vực khác.
Định giá
Với giá 4.9 tỷ đồng cho 34m2, tương đương 144.1 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể (35.3%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và khả năng thương lượng để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền hẻm xe tải thuận tiện cho giao thông và kinh doanh nhỏ.
- Có đặc điểm nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy và tối ưu không gian.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính minh bạch.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất nền 34m2 khá nhỏ, hạn chế khả năng xây dựng hoặc sử dụng đa dạng.
- Giá chào 4.9 tỷ đồng, tương đương 144.1 triệu/m2, cao hơn 35.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng đất nền (đã có nhà hay chưa, tình trạng xây dựng) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng đất nền, các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
