Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp Long Trường - Gần Nguyễn Duy Trinh - 4 Tầng - 5.68 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Long Trường, gần Nguyễn Duy Trinh, TP. Thủ Đức với diện tích 52m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 5.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về đường vào và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần đường Nguyễn Duy Trinh, thuộc khu vực Long Trường, TP. Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Khu vực này có kết nối đến các tiện ích và trung tâm TP. Thủ Đức.
Định giá
Với mức giá 5.7 tỷ đồng, tương đương 109.2 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể (59.9%) so với giá trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Bố trí 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên.
- Vị trí gần Nguyễn Duy Trinh, thuận tiện di chuyển trong khu vực Long Trường.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 109.2 triệu/m², cao hơn 59.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích đất 52m² tương đối nhỏ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/ô tô.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
