Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp, Long Bình, Q9, ngang 6m, 2tầng, 3PN, 3WC, 114m2, giá 6t75 tl
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,8%.
Diện tích
114 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Long Bình, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 114m2, ngang 6m, thiết kế 2 tầng gồm 3 phòng ngủ và 3 WC. Giá rao 6.8 tỷ có thể thương lượng, thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Long Bình, TP. Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực này cách trung tâm TP.HCM tương đối xa, phù hợp cho người ưu tiên không gian sống yên tĩnh hơn là kết nối nhanh đến trung tâm.
Định giá
Giá rao 6.8 tỷ (~59.2 triệu/m2) thấp hơn 14.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về hiện trạng thực tế, đường vào và pháp lý để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 114m2 với mặt tiền ngang 6m, tạo không gian rộng rãi.
- Thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ và 3 WC đáp ứng nhu cầu gia đình.
- Giá rao 6.8 tỷ có thể thương lượng, thấp hơn 14.7% so với trung vị khu vực, có tiềm năng mua được giá tốt.
- Nhà được mô tả là 'nhà đẹp', cho thấy tình trạng có thể ở ngay hoặc ít cần sửa chữa.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Vị trí Long Bình, TP. Thủ Đức, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để biết khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Thẩm định hiện trạng 'nhà đẹp' và các tiện ích nội thất, ngoại thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
