Nhà đẹp hẻm xe hơi thông- phan anh-giáp bình tân, q6-tặng nội thất xịn
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-822404
Mức giá
3,8 tỷ
141 triệu/m²
Cao hơn khu vực 28,5%- Diện tích
- 27 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá6.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.5, Chất lượng 7.5Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 140,7 tr/m², cao hơn 11,7% so với trung vị 126 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 149 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 39 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- AEON MALL Bình Tân (~2,7 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Diện tích 27 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu phẩm hotnhà mới tinh ngay khu Vip Ẩm thực Tân Phú- Phan Anh - Giáp Bình Tân, Q6, Q11
- DT: Ngang lớn 8m1, DT hơnn25m2
- Kết cấu: 2 tầng Btct, 2PN 2WC, bếp, Phòng khách đủ công năng ở gia đình
- Thiết kế hiện đại, sang trọng, chủ tặng full nội thất gỗ xịn xò chỉ cần dọn vô là ở
- Vị trí cực đẹp. Hẻm xe hơi né nhau 8m thông tứ tung, tiện di chuyển
-LH em xem nhà ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 27 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3 tỷ · tính từ 162 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,5% — có cơ sở thương lượng về gần 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà HXH ĐƯỜNG BÌNH Long ngang 4m nhà 5 tầng Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 6,6 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng |4Pn| Shr| hẻm xe hơi, gần Đầm Sen DT:60 |5 Đ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5 tỷ |
| HXH Âu cơ - Tân phú – Nhà Mới - 2 Tầng 3PN 4X16,5 – 66m² Chỉ Hơn 6 Tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 6,7 tỷ |
| Nhà đẹp tân phú 4,75*14_ 3PN_full nội thất _ở ngay_6,9T Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 67 m² | 6,9 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 109,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 243 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 141 tr/m².
Giá muốn trả
3,6 tỷ
Gợi ý vào giá 3,6 – 3,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
