Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp hẻm xe hơi ,gần chợ Thủ Đức ,sát PVD ,60M2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 60m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và vị trí gần chợ Thủ Đức, sát Phạm Văn Đồng. Tuy nhiên, pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần chợ Thủ Đức và sát đường Phạm Văn Đồng giúp kết nối giao thông tốt, dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 90.5 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn 32.5% so với giá trung vị của khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Vị trí gần chợ Thủ Đức, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Sát đường Phạm Văn Đồng, dễ dàng kết nối giao thông.
- Diện tích 60m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao 90.5 triệu/m2 cao hơn 32.5% so với trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Tin chưa nêu rõ số tầng, tình trạng nhà, hay các tiện ích nội khu.
- Tin không đề cập đến hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
