NHÀ ĐẸP GIÁ TỐT Q.10 - Hẻm Sư Vạn Hạnh, P12, Q.10 - 5x20m, 4 tầng
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-355851
Giá thuê/tháng
31 triệu/tháng
109.929 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 282 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận 10
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí8.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.9, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.5
- Giá 109.929 đ/m²/tháng, thấp hơn 78% so với trung vị 500.000 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 10: khoảng 49 tin văn phòng cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (20,6% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.9
- Mặt bằng giá Quận 10 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%4.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Vạn Hạnh Mall (~0,5 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.9/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông tin nhà:
- Diện tích: 5m x 20m. Tổng DTXD lên đến 400m2.
- Kết cấu: 1 Trệt, 3 Lầu.
Thiết kế mỗi lầu gồm 2 phòng rộng rãi, vuông vức, rất dễ dàng bố trí không gian làm việc và tối ưu công năng.
- Vị trí: Trục đường - khu vực kinh doanh sầm uất, nằm trên tuyến đường thương hiệu, sầm uất bậc nhất Q.10.
- Phù hợp: Văn phòng công ty, Showroom, Spa, Thẩm mỹ viện, Phòng khám, Studio...
- Giá thuê: 31 Triệu/tháng!
> Liên hệ MỸ DUNG hỗ trợ xem nhà thực tế - tìm nhà thuê phù hợp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 282 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 31 triệu/tháng (109.929 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 93.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê Nhà 382 Nguyễn chí thanh , 5,2x16m , 4 tầng , 75 Triệu Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 75 triệu/tháng |
| Cho thuê MT 422 Nguyễn Tri phương , 4x16m , 1 trệt 5 lầu, giá 55 Tr Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 55 triệu/tháng |
| Cho Thuê MBKD 900m2 MT Cách Mạng Tháng 8 Quận 10! Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 900 m² | 100 triệu/tháng |
| Chính chủ cần cho thuê mặt bằng 3/2 - quận 10 Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 16 triệu/tháng |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 154 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 64 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 93.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 109.929 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
