Nhà đẹp giá tốt giáp tân phú – gần quận 6, quận 5
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-270632
Mức giá
7 tỷ
146 triệu/m²
Cao hơn khu vực 58%- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản8.0
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 8.0, Vị trí 7.0Thấp nhất: Giá 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 145,8 tr/m², cao hơn 35,3% so với trung vị 107,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%8.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 448 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 100 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,9 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về thanh khoản (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đẹp giá tốt giáp tân phú – gần quận 6, quận 5
Chủ cần bán gấp – Giá cũ 7,5 tỷ, nay giảm mạnh chỉ còn 7 TỶ (CÒN THƯƠNG LƯỢNG).
Hiện chỉ còn 2 căn ***:
Địa chỉ:
* 23/31/11 Đinh Nghi Xuân
* 23/15/12 Đinh Nghi Xuân
Thông tin nhà:
* Diện tích: 4m x 12m.
* Kết cấu: 1 trệt, 3 lầu, sân thượng (4,5 tấm).
* Thiết kế tân cổ điển sang trọng, mặt tiền đẹp, không gian rộng rãi.
* Khu dân cư hiện hữu, hẻm thông thoáng.
* Vị trí giáp Tân Phú, thuận tiện di chuyển Quận 6, Quận 5 và các khu vực lân cận.
* Phù hợp mua ở lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản.
Giá bán: 7 tỷ/căn – thương lượng cho khách thiện chí.
Giá đã giảm 500 triệu so với giá chào cũ. Nhà đẹp, vị trí thuận tiện, mức giá cực kỳ đáng cân nhắc trong khu vực!
Hoa hồng môi giới: 200 triệu/căn.
Anh chị em môi giới có khách phối hợp nhanh, hoa hồng rõ ràng, thiện chí.
Liên hệ ngay để xem nhà và làm việc trực tiếp.
Hàng giá tốt – chỉ còn 2 căn – nhanh tay kẻo lỡ!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 215 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngã 4 phan anh - hẻm xe hơi-4PN -52m2- 3.8tỷ - 3 tầng - quận 6 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 3,8 tỷ |
| Nhà 4 tầng, 2 mặt tiền, Lê Trọng Tấn, hẻm ô tô, DT 80m2, Giá 6,5 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 6,5 tỷ |
| Lê đình cẩn bình tân–hẻm xe hơi sát mặt tiền–70m²–nhà 4 tầng đúc– 4 PN Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 5,7 tỷ |
| Bán nhà quận bình tân 4x12 - 48m2, hẻm 5m Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 4,65 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 92,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 345 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 146 tr/m².
Giá muốn trả
6,7 tỷ
Gợi ý vào giá 6,7 – 7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
