Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Đoàn Văn Bơ Q.4 36m2 3PN 3WC có Sổ hồng công chứng ngay
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,3%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đoàn Văn Bơ, Quận 4 với diện tích 36m2, thiết kế 3 phòng ngủ, 3WC. Nhà có sổ hồng và có thể công chứng ngay, giá rao 3.3 tỷ đồng. Đây là một lựa chọn tiềm năng cho người tìm nhà ở khu vực trung tâm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Đoàn Văn Bơ, Quận 4, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 90.3 triệu/m2, chỉ thấp hơn 2.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý nhưng không quá cạnh tranh, phản ánh đúng giá trị thị trường của một căn nhà có sổ hồng tại Quận 4.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ và 3WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 36m2 là mức khá phổ biến và dễ quản lý trong phân khúc nhà phố tại trung tâm.
- Pháp lý sổ hồng và có thể công chứng ngay là điểm cộng lớn, giúp giao dịch nhanh chóng và an tâm.
- Vị trí tại Quận 4 là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc kinh doanh.
- Giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 90.3 triệu/m2, chỉ thấp hơn 2.6% so với trung vị khu vực, không phải là mức giá quá hấp dẫn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, năm xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 2Xác minh độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hoặc thế chấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
