Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP 5 TẦNG 44 m²HẺM XE HƠI Đ.THÍCH QUẢNG ĐỨC PHÚ NHUẬN.TL 9,2.TỶ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
205 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,8%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, diện tích 44m² tại hẻm xe hơi đường Thích Quảng Đức, Phú Nhuận. Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê. Giá rao 9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 24%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Phú Nhuận giúp kết nối nhanh chóng đến các quận trung tâm và tiện ích đô thị.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ (204.5 triệu/m²), bất động sản này đang cao hơn 24% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc mục đích đa dạng.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí tại Phú Nhuận có khả năng kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 204.5 triệu/m², cao hơn 24% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Diện tích 44m² không quá lớn cho một căn nhà 5 tầng, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt chung.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển, đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá lại mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
