Nhà đẹp 40m2, 4 tầng, ô tô đỗ cửa, 5.95 tỷ, Hoài Đức
Huyện Hoài Đức, Hà NộiĐăng 07/11/2026Mã tin TH-077973
Mức giá
5,95 tỷ
149 triệu/m²
Cao hơn khu vực 40,5%- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 79% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 148,8 tr/m², thấp hơn 25,6% so với trung vị 200 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hoài Đức: khoảng 18 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (51,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Huyện Hoài Đức so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vincom Plaza Đan Phượng (~0,3 km) — mall hiện đại đầu tiên ở Đan Phượng tăng sức hút ở thực cho liền kề, shophouse Wonder City và khu vực lân cận.
- Đường trục Tây Thăng Long (~0,2 km) — trục lớn nối thẳng khu Tây Hồ Tây với Đan Phượng, Phúc Thọ làm tăng giá trị đất ven tuyến.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 48% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 40,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) (~1,6 km) — nguồn cung thấp tầng lớn dọc Tây Thăng Long (Vinhomes, Sunshine...) dễ gây dư cung, giá bán lại khó tăng.
- Đường trục Tây Thăng Long (~0,2 km) — thu hồi đất và thi công kéo dài ở các đoạn chưa đầu tư.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đẹp mới tinh ô tô đỗ cửa - 50m ra mặt QL32 giá ngọt lịm nhỉnh 5 tỷ
Ngõ 22 đường Phú Đa 1 - Đức Thượng - Hoài Đức - Hà Nội
Diện tích 40m; 4 tầng; mặt tiền 3,68m; giá chào 5,95 tỷ có thương lượng
Thiết kế : ( 5 phòng rộng + khách +bếp +sân phơi + 3wc )
Full nội thất
Vị trí đẹp ô tô đỗ cửa, 50m ra mặt QL32. Gần ngay chợ, trường học, y tế, KĐT Tân Tây Đô, KĐT Đông Dương , vành đai 4, tiện ích ngập tràn...
Sổ đỏ pháp lý chuẩn - làm việc chính chủ
Ms Hằng ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,2 tỷ · tính từ 18 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 40,5% — có cơ sở thương lượng về gần 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 4 tầng Lai Xá, 3 mặt thoáng, 4.2 tỷ Huyện Hoài Đức, Hà Nội | 35 m² | 4,2 tỷ |
| Chính chủ cắt lỗ- cần bán nhà 5T – khu TT tổng cục chính trị hoài đức Huyện Hoài Đức, Hà Nội | 30 m² | 5,8 tỷ |
| Nhà đẹp An Khánh 3N, 60m2, ngõ oto. CHÍNH CHỦ. Sát Vinhome, không QH Huyện Hoài Đức, Hà Nội | 62 m² | 5,7 tỷ |
| Nhà 47m2 7 tầng thang máy An Khánh, ô tô đỗ cửa, cách Vinhomes Smart C Huyện Hoài Đức, Hà Nội | 47 m² | 13,8 tỷ |
Khu vực Huyện Hoài Đức
- Giá rao trung vị
- 105,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +48%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 18 tin
Hoài Đức có hệ thống giao thông hiện đại với Quốc lộ 32, Đường Vành đai 4, Đường Vành đai 3.5, Đại lộ Thăng Long và các tuyến metro dự kiến, kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Plaza Đan PhượngMall hiện đại đầu tiên ở Đan Phượng tăng sức hút ở thực cho liền kề, shophouse Wonder City và khu vực lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
- Đường trục Tây Thăng LongTrục lớn nối thẳng khu Tây Hồ Tây với Đan Phượng, Phúc Thọ làm tăng giá trị đất ven tuyến.Đang thi công · dự kiến 2027Đườngcách ~0,2 kmtrung hạn
- Khu đô thị Vinhomes Wonder City (Đan Phượng)Trục Tây Thăng Long, Vành đai 4 và metro Nhổn – ga Hà Nội dự kiến hoàn thành 2026–2027 cải thiện kết nối.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở)Đất ở Mê Linh, Đan Phượng, Thường Tín, Văn Giang được rút ngắn thời gian kết nối liên tỉnh.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~1,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vinhomes Wonder City (Đan Phượng)Nguồn cung thấp tầng lớn dọc Tây Thăng Long (Vinhomes, Sunshine...) dễ gây dư cung, giá bán lại khó tăng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmtrung hạn
- Đường trục Tây Thăng LongThu hồi đất và thi công kéo dài ở các đoạn chưa đầu tư.Đang thi công · dự kiến 2027Đườngcách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 149 tr/m².
Giá muốn trả
5,7 tỷ
Gợi ý vào giá 5,7 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
