Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP 4 TẦNG - 5PN - THANG MÁY – HXH-NGUYỄN DUY TRINH, PHƯỜNG BÌNH T
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 136,7%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 136,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 5 phòng ngủ, có thang máy tại hẻm xe hơi đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức. Điểm nổi bật là nhà có nhiều phòng ngủ và thang máy, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức, cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Vị trí này thuộc TP. Thủ Đức, là khu vực đang phát triển, kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 9.8 tỷ (~160.7 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (135.3%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được người mua đánh giá kỹ lưỡng, cân nhắc liệu giá trị thực của căn nhà có tương xứng với mức giá rao hay không, đặc biệt khi so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển giữa các tầng, đặc biệt với người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ.
- Diện tích 61 m² là khá hợp lý cho một căn nhà phố có nhiều tầng.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.8 tỷ (~160.7 tr/m²) cao hơn 135.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế và các tiện ích xung quanh.
- Chỉ có thông tin cơ bản, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đang giao dịch trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 136,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
