Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp 3 tầng, ngang 5m, gần chợ Hiệp Bình, HBC Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 96,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 96,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Thủ Đức, gần chợ Hiệp Bình, với diện tích 55m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có ngang 5m, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần chợ Hiệp Bình, HBC Thủ Đức cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 7.4 tỷ tương đương 133.6 triệu/m², cao hơn đáng kể (95.7%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là do nhà mới, thiết kế đẹp hoặc vị trí đặc biệt, nhưng người mua cần thẩm định kỹ để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Ngang 5m là lợi thế về mặt tiền, tạo không gian thoáng đãng.
- Gần chợ Hiệp Bình, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao 7.4 tỷ (~133.6 tr/m²) cao hơn 95.7% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 96,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
