Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp 3 lầu đường Trương Thị Hoa (TTH07 cũ) ngay siêu thị Metro
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu, 3 phòng ngủ với diện tích 40m² tại đường Trương Thị Hoa, Quận 12. Vị trí gần siêu thị Metro là điểm cộng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trên đường Trương Thị Hoa, gần siêu thị Metro, cho thấy khả năng kết nối và tiện ích xung quanh tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 4.7 tỷ (~116.3 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (71.3%) so với trung vị khu vực Quận 12. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí thực tế, chất lượng nhà và tiềm năng tăng giá để đánh giá mức độ hợp lý của giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 3 lầu, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí gần siêu thị Metro, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm.
- Diện tích 40m² là diện tích phổ biến, dễ quản lý.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ (~116.3 tr/m²) cao hơn 71.3% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Thông tin về tiện ích và môi trường sống xung quanh còn sơ sài.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
