Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp 2 tầng, Lã Xuân Oai, 53m2, Tăng Nhơn Phú, Q.9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,5%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Lã Xuân Oai, Tăng Nhơn Phú, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 53m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.2 tỷ đồng có vẻ cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây là điểm cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trên đường Lã Xuân Oai, thuộc khu vực Tăng Nhơn Phú, Quận 9 (TP. Thủ Đức). Tin chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, nên cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế. Khu vực này tương đối xa trung tâm TP.HCM, nhưng kết nối với các tiện ích cục bộ có thể thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 98.1 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể 43.6% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, hoặc thương lượng giá xuống thấp hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 53m2 là mức trung bình, dễ quản lý.
- Vị trí tại Lã Xuân Oai là trục đường chính trong khu vực Tăng Nhơn Phú.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.2 tỷ đồng (~98.1 tr/m²) cao hơn 43.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) đã hoàn công hay chưa, cũng như các thông tin chi tiết khác về nhà.
- Tiêu đề có các ký tự đặc biệt ("🔥🔥🔥") có thể là dấu hiệu của người bán muốn thu hút sự chú ý, nhưng không cung cấp thêm thông tin thực chất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng hoàn công thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực Lã Xuân Oai, Tăng Nhơn Phú để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
