Nhà đẹp 1 lầu, căn góc 2 mặt tiền giáp ranh bình chánh
Huyện Cần Giuộc, Long AnĐăng 11/11/2026Mã tin TH-528231
Mức giá
2,68 tỷ
30 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,3%- Diện tích
- 88 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 70% tin cùng loại tại Huyện Cần Giuộc
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí8.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 30,5 tr/m², thấp hơn 0,1% so với trung vị 30,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Cần Giuộc: khoảng 48 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giuộc so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành (~1 km) — khu dân cư Nhà Bè, Bình Khánh gần nút giao rút ngắn thời gian tới Đồng Nai và Long An.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đẹp 1 lầu – căn góc 2 mặt tiền giáp ranh bình chánh
Giá chỉ: 2 tỷ 680 triệu (còn thương lượng)
Diện tích: 4m x 20m, nở hậu 5m
Kết cấu 1 trệt 1 lầu 4 phòng ngủ – 2 WC
Sân trước, sân sau thoáng mát
Đường xe hơi tới nhà
Căn góc, sở hữu 2mặt tiền, thoáng sáng và thuận tiện kinh doanh
Vị trí thuận tiện:
Ngay Ngã 3 Tân Kim, mặt tiền kết nối QL50.
Cách Quận 8 khoảng 25 phút di chuyển.
Khu dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích.
Gần chợ, trường học, cửa hàng và các dịch vụ sinh hoạt.
Pháp lý: Sổ hồng riêng.
Nhà rộng, công năng đầy đủ, căn góc 2 mặt tiền thoáng đẹp, phù hợp gia đình mua ở lâu dài, kinh doanh hoặc đầu tư.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 88 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,1 tỷ · tính từ 46 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,3% — có cơ sở thương lượng về gần 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Căn góc 2 mặt tiền đường ô tô ở Cần Giuộc, sổ hoàn công Huyện Cần Giuộc, Long An | 60 m² | 1,75 tỷ |
| Nhà 1 Lầu Mới Xây 81m Full Thổ Cư - Ngay Lô Nhì Lộc Mỹ Lộc - Hoàn Công Huyện Cần Giuộc, Long An | 81 m² | 1,59 tỷ |
| Nhà cấp 4 mới xây đường ô tô, sổ hoàn công ở Thị Trấn Cần Giuộc Huyện Cần Giuộc, Long An | 100 m² | 1,95 tỷ |
| Bán nhà Mặt phố Cần Guộc Long An 3phong Ngủ 2wc sân để ô tô Huyện Cần Giuộc, Long An | 110 m² | 2,03 tỷ |
Khu vực Huyện Cần Giuộc
- Giá rao trung vị
- 24,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 80 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bến Lức – Long ThànhKhu dân cư Nhà Bè, Bình Khánh gần nút giao rút ngắn thời gian tới Đồng Nai và Long An.Đang vận hànhCao tốccách ~1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 30 tr/m².
Giá muốn trả
2,6 tỷ
Gợi ý vào giá 2,6 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
