Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ CŨ KIÊN CỐ - VỊ TRÍ ĐẸP - GIÁ DỄ CHỐT - 38m2 SÁT MẶT TIỀN
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,4%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố cũ kiên cố tại Quận Phú Nhuận với diện tích 38m² và 3 phòng ngủ. Vị trí được mô tả là đẹp và sát mặt tiền, với mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là 'sát mặt tiền', cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt, có thể là hẻm lớn hoặc gần đường chính. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào. Vị trí tại Quận Phú Nhuận được xem là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 5.6 tỷ (~147.4 tr/m²) thấp hơn 10.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và vị trí cụ thể để đảm bảo giá trị tương xứng với tiềm năng.
Điểm cộng
- Vị trí đẹp và sát mặt tiền, tiềm năng kinh doanh hoặc di chuyển thuận tiện.
- Giá rao 5.6 tỷ (~147.4 tr/m²) thấp hơn 10.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà cũ nhưng được mô tả là kiên cố, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn ban đầu.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về độ rộng hẻm hoặc loại đường cụ thể chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận xe cộ.
- Nhà cũ, có thể cần cải tạo hoặc nâng cấp để đáp ứng nhu cầu hiện đại.
- Diện tích 38m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc tiềm năng phát triển.
- Thông tin tin rao còn sơ sài, cần thêm chi tiết để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của nhà cũ để ước tính chi phí sửa chữa hoặc cải tạo cần thiết.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
