Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Cô Bắc Cầu Kiệu Phú Nhuận - Phan Xích Long- Gần 50m2 , Ngang 4,5m2
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Cô Bắc, gần Cầu Kiệu và Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận. Nhà có diện tích gần 50m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê. Giá rao 7 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Cô Bắc, vị trí được quảng cáo là gần Cầu Kiệu và Phan Xích Long, thuận tiện kết nối đến các khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng (140 triệu/m2), thấp hơn 15.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận, gần các tuyến đường lớn và tiện ích.
- Diện tích gần 50m2 và có 4 phòng ngủ, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 140 triệu/m2, thấp hơn 15.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
