Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ CHÍNH CHỦ P9 Phú NHUẬN -3 TẦNG- 2PN- GIÁ : 2,6 TỶ - 3,4 m X 4
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Phường 9, Phú Nhuận với diện tích nhỏ 15m² và 2 phòng ngủ. Nhà có kết cấu 3 tầng. Giá rao 2.6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Phường 9, Phú Nhuận, là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá 2.6 tỷ cho 15m², tương đương 177.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 7.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt khi diện tích nhỏ và thông tin hẻm chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Vị trí tại Phường 9, Phú Nhuận, khu vực có tiềm năng phát triển và tiện ích đầy đủ.
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối cho diện tích nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15m², có thể hạn chế công năng và không gian sống.
- Giá rao 2.6 tỷ tương đương 177.2 triệu/m², cao hơn 7.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ, chỉ xe máy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 3 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
