Nhà chính chủ 5,05x11 m , 3 lầu hẻm nhựa 9m Ht07 Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-494694
Mức giá
5,45 tỷ
109 triệu/m²
Cao hơn khu vực 44%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá5.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.6, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.6
- Giá 109 tr/m², cao hơn 32,6% so với trung vị 82,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 312 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 75 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về thanh khoản (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 44% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bân căn nhà 5,05x11m 1 trệt 3 lầu, sân thượng mâi đúc sàn bê tông cốt thép, nhà xây kiên cố vững chắc
Nhà có pk, bếp, 5pn, sân thượng phơi đồ, mái bê tông cốt thép, 3wc,
Hẻm nhựa 9m, 2 xe hơi trânh nhau thoải mái, hẻm nhựa 1 mặt nhà nên xe hơi đậu tại hêm trước nhà luôn không ảnh hưởng tới hàng xóm, khu nhà lầu văn minh, thân thiện, nhiều nhà cách mặt tiền 4, nhiều tiện ích xung quanh như trường học các cấp, 1.2.3, siêu thi, chợ, bân kính 100m-500m không thiếu thứ gì, sang Gv 1.5km
Nhà bán có gửi phí ACE dịch vụ , giá đã hạ nửa tỷ so với giá cũ do cần tiền
Liện hệ Mai Phương xem nhà, cảm ơn Quý khách, miễn tiếp các trang mạng khác vì công việc bận rộn mong tiếp khách thiện chí, xin cảm ơn!!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ · tính từ 199 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 44% — có cơ sở thương lượng về gần 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà MT sông Vàm Thuật, q12 5.75 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 5,75 tỷ |
| Nhà SHR 2PN 2WC 100m DTXD Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 3,39 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng BTCT đúc hẻm xe hơi đường trần thị cờ phường thới an Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 4 tỷ |
| Nhà Đẹp SHR 54m2 Đúc 1 lầu ST Hẻm 7m Đường Lê Văn Khương Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 4,48 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 75,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 401 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 29,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 109 tr/m².
Giá muốn trả
5,2 tỷ
Gợi ý vào giá 5,2 – 5,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
