Nhà cấp 4 và 4 phòng trọ 178m2 ngang 10m an thạnh 2 giáp ranh thuân an
Thành phố Thủ Dầu Một, Bình DươngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-710335
Mức giá
2,5 tỷ
20 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 44,5%- Diện tích
- 124 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá7.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.9
- Chất lượng4.8
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.9, Vị trí 6.9Thấp nhất: Chất lượng 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 20,2 tr/m², thấp hơn 25,3% so với trung vị 27 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Dầu Một: khoảng 103 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 24 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Dầu Một so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.8
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 44,5%
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~0,7 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 44,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Kẹt tiền giảm mạnh 500tr bán lỗ gấp nhà + 4 phòng trọ tại An Thạnh 2, P. Phú Thọ, Thủ Dầu Một, Bình Dương giáp ranh Thuận An, nên không xa SG cũ
Diện tích: 178m² ngang 10m dài 17,8m, công nhận hiện tại 124,2m2 có thể cập nhật đủ 178m2 nếu đổi sổ mới. Ngang 10m cực hiếm, thổ cư 50m². Gồm 1 nhà chính rộng rãi + 4 phòng trọ đang cho thuê, có dòng tiền hàng tháng.
Hẻm 1,7m xe máy, khu dân cư an ninh, yên tĩnh. Sổ sẵn, công chứng ngay.
Giá 2,5 tỷ thương lượng. Thích hợp vừa ở vừa cho thuê, đầu tư giữ tiền.
LH Huy coi nhà.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 124 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,5 tỷ · tính từ 83 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 44,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngân hàng thanh lý căn nhà khu tái định cư Phú Chánh, phường Phú Tân Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 150 m² | 3,6 tỷ |
| Bán nhà góc 2 mặt tiền Phú Lợi, Thủ Dầu Một, 99m2 Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 99 m² | 3,6 tỷ |
| Bán dãy trọ có thu nhập ổn định tại Phú Hòa Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 125 m² | 3 tỷ |
| Nhà Phú Lợi, Bình Dương, giảm giá 700tr còn 3.2 tỷ Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 92 m² | 3,2 tỷ |
Khu vực Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá rao trung vị
- 36,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 192 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~0,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 20 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
