Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà cấp 4 ở liền, lô góc hẻm xe tải, Tỉnh Lộ 43, Bình Chiểu,Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,2%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 lô góc tại Tỉnh Lộ 43, Bình Chiểu, Thủ Đức với diện tích 77 m² và 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và hẻm xe tải, tuy nhiên giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí lô góc trong hẻm xe tải trên Tỉnh Lộ 43, Bình Chiểu, Thủ Đức, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô/xe tải thuận tiện. Vị trí tại Thủ Đức cũng mang lại kết nối nhất định đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ (~49.4 tr/m²), thấp hơn -27.7% so với trung vị khu vực, đây có thể là một cơ hội đầu tư nếu không có vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro về pháp lý hoặc hiện trạng.
Điểm cộng
- Nhà cấp 4 có thể ở liền, phù hợp cho người có nhu cầu ở ngay.
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện.
- Diện tích 77 m² khá hợp lý cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Giá rao 3.8 tỷ (~49.4 tr/m²) thấp hơn -27.7% so với trung vị khu vực, cần tìm hiểu lý do để tránh rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4 và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe tải và khả năng tiếp cận.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
