Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ CẤP 4 NGANG 5,7 x 10 - CN 57,5M2 - SỔ VUÔNG A4, SÁT LÊ VĂN VIỆT
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,7%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức với diện tích 57.5m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là sổ hồng vuông vức và vị trí sát đường Lê Văn Việt. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát Lê Văn Việt cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 3.8 tỷ (~66.1 tr/m2) thấp hơn trung vị khu vực 3.2%, cho thấy mức giá khá hợp lý nhưng chưa phải là món hời. Mức giá này có thể phù hợp với nhà cấp 4 và vị trí sát Lê Văn Việt.
Điểm cộng
- Diện tích công nhận 57.5m2 khá hợp lý cho nhà phố.
- Sổ hồng vuông A4 là điểm cộng về pháp lý và quy hoạch.
- Vị trí sát Lê Văn Việt, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần sửa chữa hoặc xây mới tùy nhu cầu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Giá rao chỉ thấp hơn trung vị khu vực 3.2%, chưa phải là mức giảm sâu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà cấp 4, chi phí sửa chữa/xây mới nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
