Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ CẤP 4 NGANG 5,5 DÀI 18M TỔNG 82M2, SHR, RA VINCOM 500M CHỈ 3,7 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,6%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức với diện tích 82m², có 2 phòng ngủ và sổ hồng riêng. Vị trí nhà gần Vincom, mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm cách Vincom 500m, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ (~45.1 tr/m²) thấp hơn 34% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đảm bảo mức giá này hợp lý với giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích khá rộng rãi (82m²) cho nhà cấp 4.
- Vị trí gần Vincom (500m) thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm.
- Giá chào bán 3.7 tỷ (~45.1 tr/m²) thấp hơn 34% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần cải tạo hoặc xây mới tùy nhu cầu.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn thiếu.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh ngoài Vincom chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4 và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
