Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ CẤP 4 HXH LÊ VĂN VIỆT, 5,5x15 TỔNG 82M2, SHR, FULL THỔ CHỈ 3,7 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,6%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Thủ Đức với diện tích 82m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Văn Việt, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành nhưng có khả năng kết nối với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 3,7 tỷ đồng (45,1 triệu/m2), thấp hơn 34% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 3,7 tỷ đồng, tương đương 45,1 triệu/m2, thấp hơn 34% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
- Diện tích đất khá rộng rãi 82m2 (ngang 5,5m, dài 15m) phù hợp để xây mới hoặc cải tạo.
- Nhà có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản cho gia đình nhỏ.
- Tin rao nêu rõ là sổ hồng riêng và full thổ cư, nếu đúng sẽ là điểm cộng về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần chi phí cải tạo hoặc xây mới tùy theo nhu cầu sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, khoảng cách đến các khu vực trung tâm hoặc tiện ích công cộng chưa được nêu rõ.
- Mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn lý do cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo thông tin sổ hồng riêng và full thổ cư là chính xác.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà cấp 4, đánh giá chất lượng và chi phí cải tạo/xây mới nếu có.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá tiềm năng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
