Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà cấp 4 – Hiệp Bình Phước, Thủ Đức – Giá 4tỉ Diện tích rộng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,4%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Hiệp Bình Phước, Thủ Đức với diện tích 78m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 4 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, thuộc khu vực Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ đồng (51.3 triệu/m2), thấp hơn 24.9% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 78m2 khá rộng rãi cho nhà cấp 4.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 51.3 triệu/m2, thấp hơn 24.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Thuộc Thành phố Thủ Đức, khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần cải tạo hoặc xây mới tùy nhu cầu.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4 và tình trạng sử dụng của 4 phòng ngủ.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ và tiềm năng khai thác.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
